南通民生银行房产抵押贷款
 
(1):针对自雇人士(个体、企业法人、股东)
最高授信金额1000万
贷款期限最长可贷10年
还款方式:按月付息,不规则还本(按月付息每年归还10%本金,按月等额本息);
年利息6.5%-8% (年息6.5%只针对在我行日均结算较好客户)月息5厘8-6厘6。
 
 
抵押贷款所需资料
借款人夫妻双方 身份证、户口本、结婚证、营业执照正副本、夫妻双方半年银行流水(越多越好,有助于授信)房产证、土地证、行车证、经营场所租赁合同、半年销货单据、上下游代理合同或销售合同、现有库存清单
 
 
(2)针对受薪人士(上班族,每月固定打卡工资)
最高授信100万
贷款期限最长10年
还款方式:按月等额本息(若客户贷款期限为3年期,还款方式可选择,每月还息,一年还本一次,循环额度支用,随借随还)
年利息6%-6.5% 月息5厘-5厘4
 
 
抵押贷款所需资料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡半年流水、房产证、土地证、装修合同
 
 
关于抵押率:
 
普通住宅70%
高级住宅及别墅60%
繁华地区商铺及商住两用房50%
写字楼暂不介入
 
普通住宅由我行线上评估、无需客户承担普通住宅评估费用。(若出现特殊案例需出具正式评估,按正规评估流程出具正式评估)
 
房产覆盖区域:南通三县一市房产均可,但经营实体或工作单位必须在南通城区。
 
准入标准
 
严禁支持对象
(一)歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等易受政策影响的行业、企业及经营者;
(二)高耗能、高污染、技术落后、产能过剩等不符合国家产业政策和环保政策的行业、制造型集群、企业及经营者;
(三)生产、经营国家明令禁止的产品,授信用于国家明确规定的禁止用途的;
(四)其他总行已经明确严格限制和压降的高风险行业。
 
个人情况
 
1.为具备完全民事行为能力的中国公民,能够提供身份、户籍和婚姻证明,有固定住所。香港、澳门特别行政区公民须采用房产抵押或标准质物质押方式,且须追加其所在企业作为共同申请人;
2.为个体经营者或小微企业的股东或实际控制人;
3.年满18周岁,抵押贷款授信期限届满时不超过65周岁;
4.个人家庭实物净资产不低于50万元(个人家庭实物净资产包括个人家庭房产、车产、金融资产、权益资产等扣除个人负债的部分),微型贷款对个人资产的要求参见专项制度;
5.个人家庭信用记录良好,个人及其配偶最近24个月贷款累计逾期均不超过10次,最近24个月贷款最高逾期天数小于60天,信用卡无恶性逾期,且单笔信用卡逾期金额1500元(不含)以上的最高逾期天数小于60天,无贷款和信用卡当前逾期;
6.无违法违规记录,个人及配偶均无未结案的被诉讼、被执行记录,不在我行黑灰名单内;
7.拥有3年以上行业从业经验;
8.在我行开立个人结算帐户;
9.我行规定的其他条件。
 
企业情况
1.小微企业需成立并持续经营2年以上,从事合法的生产经营活动,有一定成长性,现金流及利润稳定增长,销售收入稳定;
    注: 如存在企业变更(如更名、分立或合并等)、个体经营者升级为企业等情况的,经营年限可连续计算。对于不同的行业,应根据其行业特点,在本条规定基础上对其经营年限进行差异化准入;
2.在本地有固定的经营场所,具有工商行政管理机关或其他相关主管部门核发的营业执照、组织机构代码证(如有)、税务登记证(如有)、企业章程等;
3.从事合法的生产经营活动,经营情况良好,无不良信用记录,无违法违规记录,无未结案的被诉讼、被执行记录;
4.在我行开立结算账户,并办理结算业务;
5.我行规定的其他条件。
 
 
 
抵押物要求
 
 
物业类型       业务策略       抵押率    区位及物业要求    楼龄
普通住宅       优先支持       ≤70%    优先支持南通市主城区普通住宅抵押,抵押率不超过70%,、
谨慎开展其他区域的普通住宅抵押业务;       25年
高档住宅       谨慎介入       主城区≤60%;其他区域及二级分行≤40%     仅支持南通市主城区的高档住宅(单价超过1.5万/平米)抵押,抵押率不超过60%;
其他区域及二级分行的高档住宅抵押率不超过40%;   25年
商用房    谨慎介入       ≤40%    仅支持南通市、遵义市主城区的底层商铺或写字楼,且写字楼出租率不低于90%
不接受交易市场内的商铺
不接受商住两用房
不接受二层及以上商铺      20年